火灾自动报警系统的维护保养
现代化高层建筑愈来愈多，随着国民经济的快速发展。人们对消防安全的意识也在逐渐增强，对装置火灾自动报警系统非常重视，但往往忽视系统投入运行后的维修颐养工作。随着系统投入运行时间的增长，不可防止的出现设备及线路的老化，如不能及时对系统进行维护，一旦发生火灾，消防系统不能正常运转，将会造成不可估量的损失。这方面的教训己屡见不鲜。公安部令第 61 号》要求单位对建筑消防设施进行检查和维修保养，目前《建筑消防设施管理规定》暂定名）正在抓紧制定。
2 感烟探测器的换源、清洗和电参数调整：
火灾探测器及时将探测到火灾信息传送到火灾报警主机，火灾初期。主机发出声光报警信号并联动消防设施，所以保证探测器的正常工作是至关重要的点型感烟探测器主要分为离子感烟和光电感烟两类，因离子感烟探测器内有放射源，若处理不当会污染环境，所以近年来厂家基本上以生产光电感烟探测器为主。但目前正在使用的探测器中离子感烟探测器还占有相当大的比例。根据中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-2007 规定，探测器投入运行 2 年后，应每隔 3 年全部清洗一遍。以离子探测器为例，空气中的浮尘粘在放射源和电离室的外表，使电离室中离子流减弱，探测器易于误报，同时空气中的水份和浮尘还将缓慢腐蚀放射源，若电离室中的放射源被腐蚀程度超过参考室中的放射源，将导致探测器易于误报。相反，则报警迟缓或不报警。另外探测器中电子元件的参数漂移也不可忽视，对清洗后的探测器须进行电气参数校验调整。探测器清洗的英文词是 Overhaul 译为 “ 完全检修 ” 即将探测器经换源、清洗、电参数调整后，其指标达到新探测器出厂时的指标。所以为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清洗厂家定期进行完全检修是十分必要的
3 火灾报警控制器的清洁、软件备份与安全供电：
会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，3.1 火灾报警控制器在临时使用过程中。灰尘过多会影响电路板散热，湿润的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的
火灾报警控制器的用户软件改动也较多， 3.2 大型建筑物内局部装修改造频繁。有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，锂电池失效且报警控制器断电的情况下（还有其它原因，如误操作、主卡损坏等）就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的
备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，3.3 主电失灵时。其寿命为 3 5 年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器平安供电。
4 探测器加烟功能测试：
探测器的测试一般采用抽测方式，大型建筑物中探测器数量较多。抽测应注意以下几个方面：
以免在下期测试中重复测试同一个点。一年内通过几期测试后将所有的探测器测试一遍。
4.1 对测试过的探测器做地址记录。应对探测器报警的缓慢水平做记录，
4.2 加烟测试过程中。通过最后汇总，对整个建筑物内探测器的工作状态有一个大致的解，为是否对探测器进行清洗提供佐证。
4.3有一房间报警，测试中应核对探测器的地址是否准确。某单位消防系统已运行 6 年。而报警控制器显示的却是隔壁房间的地址，可见核对报警地址的重要性。
5 防、排烟系统检查与功能测试：
正压送风是阻止烟气进入疏散区域，防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成。而排烟系统是将烟气排出建筑物外，人员平安疏散的重要保证。
大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果。探测器报警联动后阀体打开时应通畅，5.1 首先观察阀体关闭是否严密。否则应及时修理，以防止火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开，上述问题较普遍，其原因一般是阀的质量不太好，组件生锈，或是装置不当，维修过程中应引起重视。
核对消防控制室的返回信号，5.2 阀动作后。同时应能联动消防风机启动。因一台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查，这一点往往容易被忽视，某单位消防系统已运行多年，测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象，经查是阀联动风机的顺序未编人。大型的消防系统中，因用户软件量大，调试人员疏忽造成上述现象确有可能，所以在维修颐养过程中应细心工作，达到完善系统的目的
还应测试消防中心的远程直接启动功能，5.3 对消防风机的测试除自动功能外。以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号是否正确。
6 防火卷帘门和防火门的功能测试：
防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，6.1 疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能。测试时应能满足上述要求并核对返回信号。防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。
应注意两扇门是否按先后顺序关闭，6.2 防火门启动后。否存在空隙。
7 消防警铃及火灾事故广播的功能测试：
不应以能听到声响为准，建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。测试中。而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作并确定声级是否能达到要求。
8 消防水系统的功能测试：
消火栓启泵按钮也应进行测试，8.1 通过末端放水测试水流指示器。以每一年全部测试一遍为佳。
即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，8.2 消防水泵有三种启动方式。并核对返回信号。
提高维保质量：9 增强消防意识。
消防系统的维修颐养工作越来越受到重视，随着人们消防意识的逐步增强。许多单位将消防系统的维修颐养工作承包给有资质的消防公司。维修服务的质量关系到整个建筑的消防平安，笔者就此谈几点看法：
维修公司对自己不熟悉的设备应首先与厂家联系取得技术支持，9.1 火灾自动报警设备的智能化和软件技术含量越来越高。同时确保零备件的供给。
应对整个建筑内的消防设施做全面了解，9.2 维修工作开始之前。掌握各种消防设备的联动方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防风机启动后，必需到风机房现场停风机，而维修人员没有掌握这个情况，风机联动后不能及时停止，使大量尘土吹进了楼梯间。
可以消除潜在隐患。如维修中应检查风机、水泵等的强电控制柜，9.3 维修工作不能重 “ 修 ” 轻 “ 维 ” 只满足于将故障设备修复正常。其实维护颐养的作用同样重要。对已老化的器件及时进行维护或更换。测试中也经常遇到因器件老化设备不能正常工作的情况。
线路老化及接触不良的问题也越多。应重视报警及控制线路的维护， 9.4 系统运行的时间越长。特别是接线端子箱应重点进行检查，消除隐患。某单位维修人员检查总端子箱，发现 1000 余对线中有 40 余根线已松动。测试水泵时，发现电控柜内 24V 直流继电器启动电压仅有 16V 继电器不能动作。经查，地下二层管井内的端子箱因潮湿大量端子锈蚀，接头处电阻增大造成电压衰减，由此可见对线路维护的重要性。
10 结束语：
各个消防公司或单位的维修颐养工作顺序和侧重点也不尽相同。希望大家能互相交流， 目前消防设施维修颐养工作还没有统一的规定。取长补短，将消防维修颐养工作做得更好。
4 探测器加烟功能测试：
探测器的测试一般采用抽测方式， 大型建筑物中探测器数量较多。抽测应注意以下几个方面：
以免在下期测试中重复测试同一个点。一年内通过几期测试后将所有的探测器测试一遍。 4.1 对测试过的探测器做地址记录。
应对探测器报警的缓慢水平做记录，4.2 加烟测试过程中。通过最后汇总，对整个建筑物内探测器的工作状态有一个大致的解，为是否对探测器进行清洗提供佐证。
有一房间报警， 4.3 测试中应核对探测器的地址是否准确。某单位消防系统已运行 6 年。而报警控制器显示的却是隔壁房间的地址，可见核对报警地址的重要性。
5 防、排烟系统检查与功能测试：
正压送风是阻止烟气进入疏散区域， 防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成。而排烟系统是将烟气排出建筑物外，人员平安疏散的重要保证。
大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果。探测器报警联动后阀体打开时应通畅， 5.1 首先观察阀体关闭是否严密。否则应及时修理，以防止火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开，上述问题较普遍，其原因一般是阀的质量不太好，组件生锈，或是装置不当，维修过程中应引起重视。
核对消防控制室的返回信号，5.2 阀动作后。同时应能联动消防风机启动。因一台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查，这一点往往容易被忽视，某单位消防系统已运行多年，测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象，经查是阀联动风机的顺序未编人。大型的消防系统中，因用户软件量大，调试人员疏忽造成上述现象确有可能，所以在维修颐养过程中应细心工作，达到完善系统的目的
还应测试消防中心的远程直接启动功能， 5.3 对消防风机的测试除自动功能外。以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号是否正确。
6 防火卷帘门和防火门的功能测试：
防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位， 6.1 疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能。测试时应能满足上述要求并核对返回信号。防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。
应注意两扇门是否按先后顺序关闭，6.2 防火门启动后。否存在空隙。
7 消防警铃及火灾事故广播的功能测试：
不应以能听到声响为准， 建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。测试中。而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作并确定声级是否能达到要求。
8 消防水系统的功能测试：
消火栓启泵按钮也应进行测试， 8.1 通过末端放水测试水流指示器。以每一年全部测试一遍为佳。
即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，8.2 消防水泵有三种启动方式。并核对返回信号。
提高维保质量： 9 增强消防意识。
消防系统的维修颐养工作越来越受到重视，随着人们消防意识的逐步增强。许多单位将消防系统的维修颐养工作承包给有资质的消防公司。维修服务的质量关系到整个建筑的消防平安，笔者就此谈几点看法：
维修公司对自己不熟悉的设备应首先与厂家联系取得技术支持，9.1火灾自动报警设备的智能化和软件技术含量越来越高。同时确保零备件的供给。
应对整个建筑内的消防设施做全面了解，9.2 维修工作开始之前。掌握各种消防设备的联动方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防风机启动后，必需到风机房现场停风机，而维修人员没有掌握这个情况，风机联动后不能及时停止，使大量尘土吹进了楼梯间。
可以消除潜在隐患。如维修中应检查风机、水泵等的强电控制柜，9.3 维修工作不能重 “ 修 ” 轻 “ 维 ” 只满足于将故障设备修复正常。其实维护颐养的作用同样重要。对已老化的器件及时进行维护或更换。测试中也经常遇到因器件老化设备不能正常工作的情况。
线路老化及接触不良的问题也越多。应重视报警及控制线路的维护，9.4 系统运行的时间越长。特别是接线端子箱应重点进行检查，消除隐患。某单位维修人员检查总端子箱，发现 1000 余对线中有 40 余根线已松动。测试水泵时，发现电控柜内 24V 直流继电器启动电压仅有 16V 继电器不能动作。经查，地下二层管井内的端子箱因潮湿大量端子锈蚀，接头处电阻增大造成电压衰减，由此可见对线路维护的重要性。
10 结束语：
各个消防公司或单位的维修颐养工作顺序和侧重点也不尽相同。希望大家能互相交流，目前消防设施维修颐养工作还没有统一的规定。取长补短，将消防维修颐养工作做得更好。
4探测器加烟功能测试：
探测器的测试一般采用抽测方式，大型建筑物中探测器数量较多。抽测应注意以下几个方面：
以免在下期测试中重复测试同一个点。一年内通过几期测试后将所有的探测器测试一遍。 4.1 对测试过的探测器做地址记录。
应对探测器报警的缓慢水平做记录， 4.2 加烟测试过程中。通过最后汇总，对整个建筑物内探测器的工作状态有一个大致的解，为是否对探测器进行清洗提供佐证。
有一房间报警，4.3 测试中应核对探测器的地址是否准确。某单位消防系统已运行 6 年。而报警控制器显示的却是隔壁房间的地址，可见核对报警地址的重要性。
5 防、排烟系统检查与功能测试：
正压送风是阻止烟气进入疏散区域， 防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成。而排烟系统是将烟气排出建筑物外，人员平安疏散的重要保证。
大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果。探测器报警联动后阀体打开时应通畅，5.1 首先观察阀体关闭是否严密。否则应及时修理，以防止火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开，上述问题较普遍，其原因一般是阀的质量不太好，组件生锈，或是装置不当，维修过程中应引起重视。
核对消防控制室的返回信号，5.2 阀动作后。同时应能联动消防风机启动。因一台风机供多个阀使用，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查，这一点往往容易被忽视，某单位消防系统已运行多年，测试时仍发现有排烟阀打开后风机不启动的现象，经查是阀联动风机的顺序未编人。大型的消防系统中，因用户软件量大，调试人员疏忽造成上述现象确有可能，所以在维修颐养过程中应细心工作，达到完善系统的目的
还应测试消防中心的远程直接启动功能，5.3 对消防风机的测试除自动功能外。以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号是否正确。
6 防火卷帘门和防火门的功能测试：
防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，6.1 疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能。测试时应能满足上述要求并核对返回信号。防火卷帘门动作后应注意其下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。
应注意两扇门是否按先后顺序关闭，6.2 防火门启动后。否存在空隙。
7 消防警铃及火灾事故广播的功能测试：
不应以能听到声响为准，建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。测试中。而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作并确定声级是否能达到要求。
8 消防水系统的功能测试：
消火栓启泵按钮也应进行测试，
8.1 通过末端放水测试水流指示器。以每一年全部测试一遍为佳。
即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。对以上三种方式均应进行测试，
8.2 消防水泵有三种启动方式。并核对返回信号。
9 增强消防意识提高维保质量：
消防系统的维修颐养工作越来越受到重视，随着人们消防意识的逐步增强。许多单位将消防系统的维修颐养工作承包给有资质的消防公司。维修服务的质量关系到整个建筑的消防平安，笔者就此谈几点看法：
维修公司对自己不熟悉的设备应首先与厂家联系取得技术支持，
9.1火灾自动报警设备的智能化和软件技术含量越来越高。同时确保零备件的供给。
应对整个建筑内的消防设施做全面了解， 9.2 维修工作开始之前。掌握各种消防设备的联动方式，以免造成不良后果。如某酒店的消防风机启动后，必需到风机房现场停风机，而维修人员没有掌握这个情况，风机联动后不能及时停止，使大量尘土吹进了楼梯间。
可以消除潜在隐患。如维修中应检查风机、水泵等的强电控制柜，9.3 维修工作不能重 “ 修 ” 轻 “ 维 ” 只满足于将故障设备修复正常。其实维护颐养的作用同样重要。对已老化的器件及时进行维护或更换。测试中也经常遇到因器件老化设备不能正常工作的情况。
线路老化及接触不良的问题也越多。应重视报警及控制线路的维护，9.4 系统运行的时间越长。特别是接线端子箱应重点进行检查，消除隐患。某单位维修人员检查总端子箱，发现 1000 余对线中有 40 余根线已松动。测试水泵时，发现电控柜内 24V 直流继电器启动电压仅有 16V 继电器不能动作。经查，地下二层管井内的端子箱因潮湿大量端子锈蚀，接头处电阻增大造成电压衰减，由此可见对线路维护的重要性。
各个消防公司或单位的维修颐养工作顺序和侧重点也不尽相同。希望大家能互相交流，目前消防设施维修颐养工作还没有统一的规定。取长补短，将消防维修颐养工作做得更好。
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长沙振辉消防设备有限公司专业从事消防疏散指示系统；批发消防疏散指示灯，消防应急照明灯，消防应急电源；消防集中电源EPS，不间断电源UPS；吸顶灯，LED吸顶灯，智能（声光控，人体感应）控制吸顶灯，智能控制车库灯，航空障碍灯，庭院灯，亮化照明灯具及消火栓箱，气体灭火，防火卷帘，防火门等消防设备等系列产品的研发、设计、生产、销售、管理服务于一体的综合性企业，在多年的不断努力与实践中，全力满足客户需求，协助他们攻破难题的同时，也力求在服务的每一个过程中精益求精。
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